因公共利益建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（湖北省人民政府第380號令）等有關(guān)規(guī)定，咸寧市咸安區(qū)人民政府決定對香吾山北麓城市更新項目國有土地上房屋實施征收。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、建設(shè)項目名稱

香吾山北麓城市更新項目。

二、征收范圍

該項目位于淦河大道南側(cè)，東臨香吾山停車場、西臨電力香吾小區(qū)、南臨香吾山、北至咸寧市糧食局，香吾山北麓城市更新項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)予以補償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物、附屬物（具體詳見規(guī)劃紅線圖）。

上述房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

三、簽訂補償協(xié)議期限

自房屋征收決定公告之日起90天內(nèi)。

四、房屋征收部門和房屋征收實施單位

（一）房屋征收部門：咸寧市咸安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（二）征收實施單位：咸寧市咸安區(qū)人民政府溫泉街道辦事處。

五、房屋征收補償

按《香吾山北麓城市更新項目國有土地上房屋征收補償與安置方案》執(zhí)行。

六、征收現(xiàn)場辦公地點、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

項目指揮部征收現(xiàn)場辦公地點：安監(jiān)小區(qū)

聯(lián)系人：陳勇??聯(lián)系方式：13451111438

七、監(jiān)督舉報電話

區(qū)住房保障和房屋征收中心監(jiān)督電話：0715-8689339

八、行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利

本征收范圍內(nèi)的行政相對人如對本征收決定有不服的，可自本征收決定公告發(fā)布之日起六十日之內(nèi)向咸寧市人民政府申請行政復(fù)議，或在六個月之內(nèi)依法向咸寧市中級人民法院提起行政訴訟。

九、其他事項

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途以及搶栽搶種等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定的不予補償。

房屋被依法征收的，其國有土地使用權(quán)同時收回。

十、本征收決定自2022年3月9日起實施。

特此公告。

附件：1.香吾山北麓城市更新項目國有土地上房屋征收補償與安置方案

2.香吾山北麓城市更新項目紅線圖

咸寧市咸安區(qū)人民政府

2022年3月9日

(此件公開發(fā)布)

香吾山北麓城市更新項目

國有土地上房屋征收補償與安置方案

因公共利益建設(shè)需要，切實做好潛山路教院巷地塊國有土地上房屋征收補償工作，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本片區(qū)實，特制定本方案。

第一條??征收目的和征收補償依據(jù)

（一）征收目的

1.本片區(qū)征收可以改善居（村）民居住條件，促進民生改善。

2.本片區(qū)可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。

3.本片區(qū)征收可以優(yōu)化土地資源配置，促進土地合理利用。

4.本片區(qū)征收可以緩解城鄉(xiāng)二元矛盾，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。

(二）征收補償依據(jù)

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房［2011]77號）、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（省政府令第380號）以及其他法律法規(guī)。

第二條??征收項目基本情況

（一）項目名稱

香吾山北麓城市更新項目。

（二）征收范圍

淦河大道藝校和安監(jiān)局地塊紅線范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)予以補償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物、附屬物等。

（三）簽約期限

自征收決定公告之日起90天內(nèi)。

第三條??征收主體、房屋征收部門和房屋征收實施單位

（一）征收主體：咸寧市咸安區(qū)人民政府

（二）征收部門：咸寧市咸安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

（三）征收實施單位：咸寧市咸安區(qū)人民政府溫泉街道辦事處

第四條??征收程序

（一）擬定房屋征收補償方案；（二）征求意見，修改方案并及時公布；（三）發(fā)布征收公告；（四）入戶測繪評估；（五）簽訂房屋征收與補償協(xié)議；（六）支付補償費用；（七）房屋騰空搬遷及拆除。

第五條??房屋評估

（一）評估機構(gòu)選定：按規(guī)定程序選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作為本片區(qū)的評估機構(gòu)。

（二）評估辦法：房地產(chǎn)估價規(guī)范GB/T 50291-2015.

（三）被征收房屋價值評估：經(jīng)調(diào)查認定應(yīng)當(dāng)予以補償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物、附屬物以及裝飾裝修。

（四）評估復(fù)核與鑒定：被征收人或者征收門對評估結(jié)果存在異議的，應(yīng)在收到評估報告10個工作日內(nèi)向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請之日起10個工作日內(nèi)進行復(fù)核。被征收人或征收部門對評估機構(gòu)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10個工作日內(nèi)，向咸寧市評估專家委員會申請鑒定。

（五）苗木評估：按《市人民政府辦公室關(guān)于公布咸寧市被征收土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（咸政辦函［2021]9號）《咸安區(qū)被征收土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第六條??被征收住宅房屋的補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法

（一）補償方式

實行貨幣化補償和異地房源代籌代購安置相結(jié)合，以貨幣化補償為主，代籌代購異地安置為輔。

（二）補償標(biāo)準(zhǔn)

1.以具有相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告為依據(jù)，實行一次性貨幣補償結(jié)算。

2.本片區(qū)內(nèi)國有土地上房屋主體補償標(biāo)準(zhǔn)按所處區(qū)域、房屋結(jié)構(gòu)、土地性質(zhì)等因素評估價進行補償。

3.附屬物、構(gòu)筑物及裝修裝飾補償標(biāo)準(zhǔn)按《市人民政府辦公室關(guān)于公布咸寧市被征收土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（咸政辦函［2021]9號）執(zhí)行。

（三）計算方法

被征收人貨幣補償金＝合法有效主體建筑物的價值補償＋裝飾裝修補償＋附屬建筑物（構(gòu)筑物）補償＋政策補貼＋其他補償＋獎勵。

第七條??被征收住宅房屋的認定

（一）建筑面積的認定

被征收房屋主體建筑面積證件齊全的，按房屋證載面積為準(zhǔn)（如房改房因歷史原因形成實測面積大于證載面積的，以實測面積為準(zhǔn)）；被征收房屋主體建筑面積無證或證件不齊全經(jīng)認定為合法建筑的，以有資質(zhì)評估測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)。

（二）房屋用途的認定

按照規(guī)劃部門、房地產(chǎn)管理部門及國土資源部門出具的有效證件記載的房屋用途確定。

（三）未登記建筑的認定

按照咸安城區(qū)棚戶區(qū)改造項目未登記建筑調(diào)查、認定及處理操作指引（試行）》（咸安棚發(fā)［2016]3號）的規(guī)定執(zhí)行。按照“誰主張、誰舉證”的原則，未登記房屋由被征收人舉證證明其用途及合法性。對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途以及搶栽、搶種等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

第八條??被征收住宅房屋其他補償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和計算方法

（一）政策性補助

1.最低住房保障：被征收住宅房屋為被征收人唯一住房，建筑面積不足40平方米的，按照40平方米計算給予補償。

2.救助金：被征收人患有重點疾病，無勞動能力的，需提供相關(guān)證明資料（病例、社區(qū)及辦事處證明），由征收人給以一次性1000-5000元救助金。

3.搬遷補助：每戶1000元。

4.臨時過渡安置費：按6元／平方米進行補償，過渡期限6個月。

5.政策性上?。罕徽魇杖嗽诤灱s期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按市場評估價格得到主體和裝修裝飾補償后，由征收實施單位給予被征收人最高不超過主體評估價值20%的房屋征收補助。

6.單位自管公產(chǎn)補償：房屋產(chǎn)權(quán)屬單位所有，出租給職工或個人居住，由住戶自行裝飾裝修的，給與住戶裝修裝修、搬遷補償。

7.簽約獎勵：被征收人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)簽約，根據(jù)簽約時限，給予獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)和計算方式：

（1）對于接到通知30日內(nèi)簽訂征收協(xié)議的，每戶一次性獎勵10000元。

（2）對于接到通知60日內(nèi)簽訂征收協(xié)議的，每戶一次性獎勵8000元。

（3）對于接到通知90日內(nèi)簽訂征收協(xié)議的，每戶一次性獎勵5000元。

（4）對于接到通知超過90日簽訂征收協(xié)議的，不予以任何獎勵。

（二）移線移機補償

1.固定電話、寬帶遷移補助費：憑當(dāng)月繳費憑據(jù)一個用戶端補助116元。

2.電表報裝補助費：單相電表補助340元／塊，三相電表補助720元／塊。

3.有線電視拆裝補助費：憑使用證，有線電視補助456元／戶，網(wǎng)絡(luò)電視補助660元／戶。

4.空調(diào)拆裝補助費：窗機100元／臺、分體掛機180元／臺、柜機280元／臺。

5.抽油煙機拆裝補助費：150元／臺。

6.熱水器拆裝補助費：太陽能熱水器230元／臺，其他水器200元／臺。

7.燃氣拆裝補助費：2420元／戶。

8.水改拆裝補助費：2200元／戶。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償

1.補償原則

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋；

（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上載明的經(jīng)營場所為被征收房屋；

（3）已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證（未達到個稅起征點的除外）。被征收房屋存在租賃關(guān)系，生產(chǎn)經(jīng)營者不是被征收人的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償、室內(nèi)裝飾裝修價值補償。

2.補償標(biāo)準(zhǔn)

停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過6個月計算，實行協(xié)商補償，補償期限由征收部門與被征收人協(xié)商確定，一次性補償總金額不超過被征收房屋合法有效主體建筑物的評估價（不含裝修和附屬物評估價值）的6%,協(xié)商不成的評估確定。

征收個人住宅，被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用的，按照住宅房屋給予征收補償；已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況予以適當(dāng)補助。

第九條??認購安置房屋位置、認購安置房標(biāo)準(zhǔn)和方法

（一）認購安置房屋位置（可選）

1.南苑三期（香城學(xué)校旁現(xiàn)房）

2.水岸瀾庭（現(xiàn)房）

認購安置模式由征收房屋實施單位與開發(fā)商（現(xiàn)房）協(xié)商團購價格，采取全貨幣化后由開發(fā)商與被征遷戶簽訂購房協(xié)議。

（二）認購安置房方式及戶型

待建設(shè)認購房源以高層和小高層建設(shè)為主，最終以市規(guī)委會審批為準(zhǔn)（具體位置以還建點規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。認購安置房戶型原則按100㎡、110㎡、130㎡等戶型設(shè)計建設(shè)（戶型面積均包含公攤），最終的房屋立面、戶型和面積以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。安置房建設(shè)周期為30個月。過渡安置費按簽約房屋面積6元／平方米進行補償，過渡期限30個月。

（三）建筑標(biāo)準(zhǔn)

1.符合國家關(guān)于居住類的建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.按照規(guī)劃設(shè)計圖紙施工建設(shè)。

3.主體為框架結(jié)構(gòu)，頂部建有防雨隔熱層。還建房內(nèi)墻面為水泥砂漿粉刷，地面為水泥地坪，窗戶為真空隔熱鋁合金窗，戶外為防盜門，衛(wèi)生間和廚房建好防滲層。

4.電、水、管道燃氣、有線電視、光纖網(wǎng)絡(luò)、固定電話到戶外規(guī)定接點。

（四）認購安置房分配

在選擇戶型時必須按認購房屋規(guī)定面積最相近的戶型組合方案選擇。

（五）相關(guān)證件、報裝手續(xù)的辦理

1.認購安置房相關(guān)證件的辦理。認購安置房相關(guān)證件的辦理由項目征收實施單位統(tǒng)一辦理，費用由被征遷戶按政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納。

2.被征收房屋涉及的水、電、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，由被征收人自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的相關(guān)費用和繳納報裝的相關(guān)費用。

3.安置房報裝手續(xù)由被征收人自行到有關(guān)部門申請辦理。

第十條??其他事項

（一）征收補償協(xié)議的簽訂

房屋征收實施單位與被征收人依照本方案就補償方式、補償金額和搬遷期限等事項簽訂補償協(xié)議，征收補償協(xié)議簽訂經(jīng)審核生效后，結(jié)算房屋價值補償款、臨時安置過渡費、室內(nèi)裝修補償費、家用設(shè)施設(shè)備遷移費拆除遷移費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等費用。房屋征收補償協(xié)議簽訂前，被征收人應(yīng)提交所涉不動產(chǎn)權(quán)證（含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、身份證和戶口簿等證件以及有關(guān)水電繳費憑證。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋搬遷前就被征收房屋的有關(guān)事項，向公證部門辦理證據(jù)保全。

（二）補償款支付和搬遷期限

補償款支付時限：在協(xié)議簽訂之日起60個工作日內(nèi)，甲方一次性支付全部補償款。

搬遷時限：被征收人在收到全部補償款后15個工作日內(nèi)搬空房屋，并將鑰匙交付征收實施單位。

（三）證件辦理和注銷

房屋征收補償款支付到位后，被征收人應(yīng)將不動產(chǎn)權(quán)證（含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）等證件和注銷申請交由房屋征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷。被征收人未申請不動產(chǎn)權(quán)證（含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）注銷登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)房屋征收決定、補償協(xié)議或者補償決定辦理不動產(chǎn)權(quán)證注銷登記，原權(quán)屬證書收回或者公告作廢。

（四）違約責(zé)任

1.征收實施單位未按時支付補償費用，應(yīng)按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

2.被征收人領(lǐng)到補償款后未按時騰空房屋的，應(yīng)按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

3.因被征收人違約，征收實施單位有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任或依法強制拆除。

4.房屋征收補償款支付到位后，被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限搬遷，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給房屋征收實施單位驗收接管，由征收實施單位統(tǒng)一拆除和處理，被征收人不得擅自拆卸，否則將從補償款中扣除相應(yīng)款項。

第十一條??附則

（一）本方案未盡事宜，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

（二）本方案執(zhí)行過程中的具體理解及適用問題由溫泉街道辦事處會同有關(guān)職能部門共同負責(zé)解釋。

（三）本方案自正式公布之日起施行。

咸寧市咸安區(qū)人民政府

2022年3月9日